Checkliste – Was brauche ich für den Immobilienmakler?
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist kein Alltagsthema – erfordert aber eine professionelle Vorbereitung. Eine vollständige Checkliste hilft Ihnen nicht nur dabei, Ihre Unterlagen zu sammeln, sondern gibt dem Makler die nötige Grundlage, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.
📄 1. Grundlegende Unterlagen – was der Makler wirklich braucht
- Aktueller Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt)
- Notarieller Kaufvertrag oder Erbschein
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
- Flurkarte & Grundrisse
- Baugenehmigungen & Baubeschreibungen
🔍 2. Der aktuelle Zustand der Immobilie
Ein oft unterschätzter Aspekt ist der reale Zustand – denn hier trennt sich der Traum von der Wirklichkeit.
- Dachzustand prüfen – abgefallene Dachziegel vor Besichtigung unbedingt montieren!
- Fassade reinigen oder streichen
- Heizung & Elektrik checken lassen
- Fenster & Türen auf Funktion prüfen
- Feuchtigkeit im Keller? Beseitigen & dokumentieren!
Kleine Schönheitsreparaturen (z. B. tropfende Armaturen, defekte Glühbirnen) vorab erledigen.
Schäden oder Mängel verheimlichen – das fällt spätestens bei der Besichtigung auf.
📦 3. Technische & rechtliche Dokumente
- Energieausweis (Pflicht!)
- Wohnflächenberechnung
- Nachweise über Modernisierungen & Sanierungen
- Versicherungsunterlagen
- Bedienungsanleitungen (z. B. Heizung, Smart-Home-Systeme)
💶 4. Wirtschaftliche Unterlagen & Kosten
- Grundsteuerbescheid
- Hausgeldabrechnung (bei Eigentumswohnungen)
- Wirtschaftspläne der letzten 2 Jahre
- Übersicht über laufende Kredite / Hypotheken
🏠 5. Immobilie optisch aufwerten – Home Staging & Umgebung
Die Umgebung spielt eine zentrale Rolle – aber auch der optische Eindruck entscheidet oft über den Verkauf.
- Garten pflegen & Rasen mähen
- Mülltonnen ordentlich platzieren
- Eingangsbereich säubern & ausleuchten
- Blumen, Deko & neutrale Wandfarben für Innenräume
👨👩👧 6. Angaben zu Bewohnern & Mietverhältnissen
- Bestehende Mietverträge
- Zahlungsnachweise Mieter
- Mieterstruktur & Kontaktmöglichkeiten
- Angaben zur Mieterhöhung oder Kündigungsschutz
📝 7. Persönliche Dokumente & Maklervollmacht
- Kopie Personalausweis
- Kontaktinformationen
- Vollmacht (bei Vertretung)
- Maklervertrag (schriftlich fixieren!)
📋 Fazit – Wer vorbereitet ist, verkauft besser
Eine umfassende und durchdachte Vorbereitung spart nicht nur Zeit, sondern verbessert Ihre Verhandlungsposition. Checken Sie die Immobilie nicht nur technisch, sondern auch emotional: Der erste Eindruck zählt!
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