Kleine Wartungen, die großen Ärger vermeiden
Warum Dach, Dachrinnen, Fenster und Dichtungen gerade im Winter mehr Aufmerksamkeit verdienen als jede Designlampe.
Im Winter sind Bauteile besonderen Belastungen ausgesetzt: Frost, Temperaturwechsel, Starkregen, Schnee und Wind. Alles, was im Sommer „noch so geht“, wird jetzt schnell zum echten Problem.
Dach – kleine Kontrolle, große Wirkung
Worauf Sie achten sollten
- Sichtprüfung (vom Boden oder vom Nachbargebäude aus): fehlen Ziegel, kippen welche, sieht etwas „unruhig“ aus?
- Kontrolle nach Sturmereignissen – besonders auf Dachkanten und Firstbereiche achten.
- Durchdringungen prüfen lassen: Schornsteinanschlüsse, Sat-Masten, Dachfenster, Lüfter.
- Innen kontrollieren: Im Dachboden nach Feuchteflecken, Wasserrändern oder muffigem Geruch suchen.
Merksatz:
Ein verschobener Ziegel kostet im Austausch wenig – ein unbemerkter Wasserschaden im Dachstuhl dagegen sehr viel.
Ein Dachdecker-Blick lohnt sich, wenn…
- das Dach älter als 25–30 Jahre ist und noch nie bewusst geprüft wurde,
- Sie wiederholt Feuchtigkeit im obersten Geschoss bemerken,
- es schon einmal zu Sturmschäden kam oder Dachziegel ersetzt wurden,
- eine energetische Sanierung geplant ist (Dämmung, neue Eindeckung, PV-Anlage).
Ein kurzer Dachcheck alle paar Jahre kann helfen, spätere Komplettsanierungen zumindest deutlich planbarer und kalkulierbarer zu machen.
Dachrinnen – der unterschätzte Klassiker
Warum Dachrinnen so wichtig sind
Verstopfte Dachrinnen und Fallrohre gehören zu den häufigsten Ursachen für Feuchteschäden an Fassaden und Mauerwerk. Gerade im Herbst und Winter sammeln sich:
- Laub, kleine Äste und Moos,
- Eis- und Schneematsch,
- Schmutzablagerungen, die über Jahre eine richtige „Barriere“ bilden.
Die Folge: Das Wasser läuft über, sucht sich seinen Weg an der Fassade entlang und dringt im schlimmsten Fall in Putz, Mauerwerk oder Keller ein.
Das lohnt sich mindestens 1–2x pro Jahr
- Rinnen von Laub und Schmutz befreien (idealer Zeitpunkt: nach dem Laubfall).
- Fallrohre prüfen: läuft Wasser sauber ab oder tritt es oben wieder aus?
- Rinnenhalter und Verbindungen prüfen – hängt irgendwo etwas durch?
- Spritzwasserzonen an der Fassade anschauen: dunkle Streifen oder Algenbewuchs sind Warnzeichen.
Tipp:
Laubschutzgitter können helfen – ersetzen aber keine regelmäßige Sichtkontrolle.
Fenster – Wärme drinnen halten, Feuchte draußen
Was Fenster im Winter leisten müssen
Fenster sind Schnittstellen zwischen warmem Innenraum und kalter Außenluft. Im Winter geht es nicht nur um Energieverluste, sondern auch um Feuchteschutz und Behaglichkeit.
- Schließen die Flügel satt und ohne Zugluft?
- Beschlägt die Scheibe häufig stark – vor allem im Randbereich?
- Gibt es Zugerscheinungen an bestimmten Stellen (z. B. Griffseite, unten)?
- Wie sehen Rahmen und Falzbereiche aus – trocken und sauber oder schwarz und feucht?
Zugluft und Feuchtigkeit sind nicht nur ungemütlich, sie können langfristig auch zu Schimmelbildung und Bauschäden führen.
Was Sie an einem Nachmittag erledigen können
- Fensterbänder und Beschläge reinigen und mit geeignetem Öl oder Spray leicht schmieren.
- Gummidichtungen vorsichtig reinigen und mit Pflegemittel geschmeidig halten.
- Fensterflügel einstellen lassen, wenn sie schleifen oder nicht sauber schließen.
- Falzbereiche aussaugen und von Staub, Insekten und Schmutz befreien.
Bonus:
Gut eingestellte Fenster erhöhen den Wohnkomfort sofort – spürbar weniger Zugluft, weniger Kältegefühl, ruhigere Akustik.
Dichtungen – kleine Gummis, große Dichtheit
Wo Dichtungen überall sitzen
- Fenster und Balkontüren (Rahmen- und Flügeldichtungen),
- Haustüren, Wohnungseingangstüren, Kellertüren,
- Duschkabinen, Dachfenster, Rollladenkästen.
Gerade im Winter werden diese Bauteile stark beansprucht: kalte Luft draußen, warme Luft drinnen, ständige Temperaturwechsel. Gummi wird spröde, rissig oder verliert seine Elastizität.
Die Folge: Zugluft, Wärmeverluste – und im schlimmsten Fall Kondensat- und Feuchteprobleme in den angrenzenden Bauteilen.
Typische Mini-Wartungen an Dichtungen
- Sichtkontrolle: sind Dichtungen eingerissen, verformt oder hart?
- Einmal im Jahr mit einem geeigneten Pflegemittel (z. B. Silikonpflegestift) behandeln.
- Defekte Dichtungen gezielt austauschen lassen – oft günstiger als gedacht.
- Besonderes Augenmerk auf Eingangstüren und Kellertüren: hier dringt kalte Luft gern unbemerkt ein.
Merksatz:
Dichtungen sind Verbrauchsteile – sie halten gut, aber nicht ewig. Regelmäßige Pflege verlängert ihre Lebensdauer deutlich.
Wartung wird gern so lange aufgeschoben, bis es „dringend“ ist. Dann wird aus der kleinen, günstigen Maßnahme schnell ein großer, teurer Schaden – oft mit Stress, Koordinationsaufwand und Folgerisiken.
Legen Sie ein kleines, festes Wartungsritual an – zum Beispiel: einmal im Herbst (Laub, Dachrinnen, Fenstercheck) und einmal im Frühjahr (Winternachkontrolle, kleine Reparaturen). Ein paar Kästchen auf Ihrer persönlichen „Winter-Checkliste“ reichen, um strukturiert dranzubleiben.
Winter-Checkliste in kleinen Kästchen
📝 In 1–2 Stunden machbarSichtprüfung nach Sturm, auffällige Stellen notieren, bei Unsicherheit Dachdecker anfragen.
Laub, Moos und Schmutz entfernen, Ablauf testen – läuft das Wasser sauber ab?
Beschläge schmieren, Falz reinigen, Schließverhalten testen, Zugluft lokalisieren.
Risse, Verhärtungen und Lücken suchen, Pflegemittel auftragen, defekte Dichtungen notieren.
Am Ende sind es genau diese kleinen Wartungsarbeiten, die entscheiden, ob Ihre Immobilie „nur“ irgendwie über den Winter kommt – oder ob sie langfristig wertstabil, gemütlich und pflegeleicht bleibt. Ein paar Stunden Aufmerksamkeit im Jahr können hier buchstäblich Tausende Euro sparen.
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