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Immobilienbewertung – Die wichtigsten Verfahren, Zielgruppen & Unterschiede zur Marktwertanalyse
Was ist eine Immobilienbewertung?
Die Immobilienbewertung beschreibt die systematische Einschätzung des Wertes einer Immobilie unter festgelegten rechtlichen, wirtschaftlichen und sachlichen Kriterien...
Warum ist die Immobilienbewertung so wichtig?
- Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- Scheidung oder Erbschaft
- Finanzierung durch eine Bank
- Steuerliche Bewertung
- Vermögensaufstellung
Die drei klassischen Verfahren der Immobilienbewertung
| Verfahren | Ideal für | Grundlage | Typische Zielgruppe |
|---|---|---|---|
| Vergleichswertverfahren | Eigentumswohnungen, Reihenhäuser | Verkaufspreise ähnlicher Objekte | Privatverkäufer, Makler |
| Ertragswertverfahren | Mietobjekte, Mehrfamilienhäuser | Mieteinnahmen und Bewirtschaftung | Investoren, Banken |
| Sachwertverfahren | Einfamilienhäuser, spezielle Gebäude | Bodenwert + Gebäudewert | Gerichte, Erbauseinandersetzungen |
Vergleichswertverfahren im Detail
Das Vergleichswertverfahren basiert auf real erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien...
Ertragswertverfahren im Detail
Das Ertragswertverfahren berücksichtigt den zukünftigen Ertrag...
Sachwertverfahren im Detail
Beim Sachwertverfahren geht es nicht um den möglichen Ertrag, sondern um die Wiederherstellungskosten...
Welches Verfahren passt zu welcher Immobilie & Zielgruppe?
| Immobilientyp | Empfohlenes Verfahren | Zielgruppe |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswertverfahren | Privatverkäufer, Makler |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswertverfahren | Investoren, institutionelle Käufer |
| Einfamilienhaus (frei) | Sachwertverfahren | Gutachter, Gerichte |
| Grundstück | Vergleichswertverfahren | Bauträger, Projektentwickler |
| Gewerbeobjekte | Ertragswertverfahren | Business-Investoren, Banken |
Immobilienbewertung =/= Marktwertanalyse!
Wichtig: Die Immobilienbewertung folgt rechtlichen Rahmenbedingungen und dient gerichtlichen oder steuerlichen Zwecken. Für eine marktnahe Preisfindung ist hingegen eine Marktwertanalyse wesentlich zielführender.
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