Das Angebot ist für den Käufer ohne Provision!

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Zuhause! Diese charmante Wohnung begeistert mit einer frisch durchgeführten, hochwertigen Sanierung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Helle Räume, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Konzept machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort – für Mieter ebenso wie für Eigennutzer.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Dank der selbst anzumeldenden Heizkosten ist das Vermietungsrisiko deutlich reduziert – Vorauszahlungen und Nachberechnungen entfallen. Die geschmackvolle Ausstattung spricht ein solides, zuverlässiges Mietklientel an, eine Kaltmiete von rund 450 € monatlich ist realistisch erzielbar.

Ob als langfristiges Investment oder stilvoller Wohnraum – diese Wohnung überzeugt mit klarem Grundriss, großzügigem Kellerraum und einer freundlichen Eigentümergemeinschaft in guter Lage. Einziehen, vermieten, wohlfühlen!

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Duisburg-Aldenrade, einem Stadtteil des beliebten Duisburger Nordens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre aus, ist jedoch gleichzeitig hervorragend angebunden.

Im angrenzenden Stadtteil Duisburg-Walsum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Apotheken, Cafés und Banken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Rheinpromenade und dem Naherholungsgebiet Walsumer Rheinaue bietet zudem hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die A59 und B8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt, des Ruhrgebiets und des Niederrheins.

Diese Wohnung wurde nach der letzten Vermietung umfassend und mit Blick auf Qualität saniert. Sämtliche Innentüren inklusive Zargen sowie die Wohnungseingangstür wurden erneuert. Der hochwertige Vinylboden in edler Holzoptik überzeugt nicht nur optisch, sondern auch haptisch. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert: Neue Boden- und Wandfliesen, zeitgemäße Armaturen – teils von Grohe – sowie stilvolle Design-Eckventile setzen stilvolle Akzente. Ein neuer Buderus-Durchlauferhitzer sichert die Warmwasserversorgung; ein passender Badheizkörper wird in Kürze ergänzt. Die Heizungsleitungen wurden im Rahmen der Sanierung bis in die darunterliegende Wohnung erneuert.

Zur Wohnung gehört ein großzügig bemessener Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Mieter oder Eigennutzer bietet.

Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Renditepotenzial. Die neuwertige Ausstattung spricht qualitätsbewusste Mieter an und erlaubt eine realistische Kaltmiete von ca. 450 €. Zugleich ist das Vermietungsrisiko spürbar minimiert, da keine Heizkosten über das Hausgeld abgerechnet werden müssen – diese meldet der Mieter eigenverantwortlich an. Der Eigentümer spart sich dadurch Vorauszahlungen, Rückrechnungen und mögliche Nachforderungen.

Die Wohnung ist hell, freundlich und wirkt äußerst einladend. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus rund 30 gemischten Parteien und wird allgemein als harmonisch und friedlich wahrgenommen – ein Aspekt, der zur langfristigen Werthaltigkeit beiträgt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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