Diese elegante 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5‑Parteienhauses in der ruhigen Johannastraße 40 in Essen‑Rüttenscheid. Ein besonderes Highlight: Drei Räume wurden zu einem offenen, großzügigen Wohnbereich verbunden – ideal für modernes, großzügiges Wohnen mit viel Licht und Atmosphäre.

Genießen Sie exklusive Außenbereiche: eine große Terrasse und ein kleiner Balkon laden zum Verweilen nach einem langen Tag ein.

Die Johannastraße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im beliebten Stadtteil Essen‑Rüttenscheid. Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Die lebendige Rüttenscheider Straße – bekannt für ihre Vielfalt an Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Einkaufsmöglichkeiten – ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien erreichen Sie in wenigen Gehminuten und profitieren von schnellen Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe Essen. Die Anbindung an die A40 und A52 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit weiterer Ruhrgebietsstädte.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Grugapark, das Grugabad sowie das Schwimmzentrum Rüttenscheid. Ob Spaziergang, Sport oder Entspannung im Grünen – hier liegen alle Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: In der Umgebung befinden sich große Arbeitgeber wie das Universitätsklinikum Essen, städtische Einrichtungen oder die Messe.

Wohnfläche ca. 139 m² in 3 verbundenen Räumen

Edler Parkettboden durchgehend

Große Fensterfronten mit viel Tageslicht

Hochwertiges Bad: Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken

Separates Gäste-WC

Zwei fest eingebaute Abstellräume (im Flur & in der Küche)

Einbauküche, Übernahme vom Vormieter möglich

Terrasse und zusätzlicher Balkon mit ruhiger Ausrichtung

Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar.
Die Einbauküche kann – je nach Vereinbarung – übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Haustiere nach Absprache.