🏠 Wohnung vermieten in Eigenregie – lohnt sich das?

„Ein Mieter ist doch schnell gefunden!“ – denken viele Eigentümer. Und tatsächlich: Onlineportale, Kamera im Smartphone, Mietvertrag aus dem Netz – fertig ist die Eigenvermietung. Doch der Schein trügt.

In diesem Beitrag erfährst du, wann sich die Vermietung in Eigenregie lohnt – und wann ein Makler die klügere Wahl ist. Natürlich zeigen wir dir auch, was wir als Immobilienkontor Rhein-Ruhr GmbH konkret leisten, wenn du uns beauftragst.

🧮 Lohnt sich Eigenvermietung finanziell?

Auf den ersten Blick: Ja. Keine Maklerprovision, keine Dienstleisterkosten, volle Kontrolle. Klingt attraktiv.

Doch viele Vermieter unterschätzen den zeitlichen, rechtlichen und finanziellen Aufwand. Hier eine Übersicht der häufigsten Kostenfallen:

⚠️ Typische Risiken bei der Eigenvermietung

Viele Vermieter starten motiviert in den Prozess – und sind schnell frustriert. Besonders häufig erleben wir folgende Risiken:

• 📉 Falscher Mietpreis: Entweder zu hoch (kein Mieter) oder zu niedrig (Geld verschenkt)
• 📝 Unwirksame Vertragsklauseln: aus dem Internet kopierte Mietverträge sind oft veraltet
• 📅 Spontane Massenbesichtigungen: Wer zuerst schreibt, darf kommen – Chaos vorprogrammiert
• 👻 „Geistermieter“: Interessenten erscheinen nicht zu Terminen oder verschwinden nach Zusage
• 🚫 Mietnomaden oder Zahlungsverzug: ohne echte Bonitätsprüfung wird’s riskant
• 🔧 Unklare Reparaturpflichten: Streit über Bagatellschäden, Rückgabezustand & Betriebskosten

Viele dieser Probleme lassen sich vermeiden – wenn man Erfahrung hat oder auf professionelle Hilfe setzt.

💼 Was leisten professionelle Makler?

Als Immobilienkontor Rhein-Ruhr GmbH übernehmen wir die gesamte Vermietung – oder nur ausgewählte Teile davon – ganz wie du möchtest.

🔍 Unsere Leistungen auf einen Blick

• ✅ Fundierte Mietpreisermittlung anhand von Marktanalysen
• 📸 Professionelle Fotos, Exposé, 360°-Rundgänge & Grundrissaufbereitung
• 📢 Veröffentlichung auf Immobilienportalen + Social-Media auf Wunsch
• 🧾 Bonitätsprüfung & Vorauswahl geeigneter Mieter
• 📅 Koordination und Durchführung aller Besichtigungen
• 📄 Erstellung rechtssicherer Mietverträge
• 🗝️ Wohnungsübergabe mit Protokoll, Zählerständen & Schlüsselvermerk

👥 Der wichtigste Punkt: Der passende Mieter

Ein guter Mieter zahlt pünktlich, bleibt lange und pflegt die Immobilie. Ein schlechter Mieter verursacht Leerstand, Schäden und Mietausfall.

Wir prüfen nicht nur die Unterlagen, sondern auch die Person dahinter:

• 🔎 Bonität & bisheriges Zahlungsverhalten
• 🧠 Soziale und kommunikative Passung
• 🕒 Langfristige Mietabsicht & Zuverlässigkeit
• 👀 Verhalten bei Besichtigungen

📊 Rechenbeispiel: Maklerkosten vs. Mietausfall

Eine leerstehende Wohnung mit 850 € Kaltmiete kostet dich jeden Monat bares Geld. Schon nach zwei Monaten Leerstand hast du 1.700 € Verlust – weil kein geeigneter Mieter gefunden wurde.

Maklerkosten amortisieren sich oft schneller als gedacht – vor allem, wenn der neue Mieter langfristig bleibt und stressfrei zahlt.

🙌 Entlastung durch Profis: Du entscheidest, wie viel wir übernehmen

Du willst die Auswahl selbst treffen, aber keine Lust auf Massenmails, Fotoshooting und Bonitätsprüfung?

Kein Problem! Bei uns kannst du dir gezielt die Leistungen buchen, die du brauchst – von der reinen Mietersuche bis zum Full-Service-Vermietungspaket. Du bleibst Eigentümer, wir übernehmen die Arbeit.

Gerade beruflich stark eingespannten oder älteren Eigentümern bieten wir so eine enorme zeitliche und emotionale Entlastung – und minimieren das Risiko für Streit, Mietausfall oder Ärger.

🧠 Fazit: Eigenvermietung ist möglich – aber oft nicht wirtschaftlich

Wenn du rechtlich fit, nervenstark und erfahren bist, kannst du die Vermietung selbst übernehmen. Für alle anderen ist ein Makler die sichere Wahl – weniger Aufwand, mehr Ertrag, weniger Risiko.

☕ Jetzt unverbindlich beraten lassen

Wir beraten dich gerne persönlich: ob Full-Service oder punktuelle Unterstützung – wir finden die passende Lösung für deine Immobilie.

📅 Kostenlosen Beratungstermin buchen

📞 Oder ruf uns direkt an: 0203 – 1234567

📨 Oder nutze unser Kontaktformular für Vermieter