Wohnungseigentümer stehen oft vor dem Dilemma, das beste Mieterlebnis zu bieten und gleichzeitig ihre Rendite zu maximieren. Die Lösung könnte in Serviced Apartments für Studenten liegen.
Vielen Eigentümern kommt es bekannt vor. Langwierige Suche nach Mietern und das ständige bangen, ob auch jeden Monat die Miete kommt.
Serviced Apartments streuen das Risiko und bieten zusätzliche Einnahmequellen.
Was ist ein "Serviced Apartment"?
Im Gegensatz zur klassischen Vermietung einer leeren Wohnung werden “Serviced Apartments” vollmöbliert in verschiedenen Ausstattungsqualitäten vermietet. In der Regel sind sind es kleine Wohnungen mit maximal 25qm oder auch einzelne Zimmer einer Wohnung. Strom, Internet, Heizung – alles inklusive.
Die einzelnen Wohnungen beinhalten eine voll funktionsfähige Küche und Waschmöglichkeit oder haben einen entsprechenden Gemeinschaftsbereich mit allen Möglichkeiten.
Neben der Vollmöblierung bieten Serviced Apartments häufig auch buchbare Dienstleistungen an. Häufig sind dies Reinigungsdienste oder ein Wäscheservice.
Zielgruppe sind Studenten oder Geschäftsleute, aber auch Menschen die kurzzeitig eine Unterkunft benötigen.
Die Zielgruppe lässt bereits darauf schließen, Serviced Apartments sind in der Regel in Ballungsräumen zu finden.
...Viele Vermieter sind auf die Mieten angewiesen, um etwa eine Finanzierung zu bezahlen. Mit Serviced Apartments ist das Risiko gestreut.
Risiko gestreut – ein Hauptargument für die Serviced Apartments.
Unsere meisten Apartments sind aufgeteilte 3-4 Zimmer Wohnungen. Statt einen Mieter, von dem die komplette Mietzahlung abhängt, ist Ihr Risiko gestreut auf die einzelnen Zimmer. Fällt ein Zimmer aus, bleiben noch zwei zahlende übrig.
Studenten und Geschäftsleute gelten außerdem als zuverlässige Zahler.
Das Konzept
Serviced Apartments vs. normaler Vermietung
Im Vergleich zur herkömmlichen Vermietung bieten Serviced Apartments eine höhere Rendite. Die Miete kann aufgrund der zusätzlichen Dienstleistungen erhöht werden. Außerdem wird die Wohnung dank professioneller Reinigungskräfte besser instand gehalten und Sie haben stets im Blick, ob Investitionen oder Instandhaltungen notwendig sind. Serviced Apartments sind schnell ausgestattet.
Wir haben je nach Anspruch und Zielgruppe feste Konzepte bestehend aus einem festen Sortiment an Möbeln, die mit passender Deko ein ansprechendes und einfach zu vermietendes Zimmer herstellen. Eine solche Einrichtung ist nicht teuer und die komplette Ausstattung ist in der Regel innerhalb von 1-2 Jahren durch das Renditeplus wieder eingenommen.
Bett, Schreibtisch und ein Kallax-Regal machen noch kein Serviced-Apartment.
Ein Serviced Apartment lebt von seinen Ausgleichsflächen. In der heutigen Zeit wird dabei oft der Gemeinschaftsbereich mit einem Lobbycharakter versehen. Ob zweiter Arbeitsplatz oder auch wohnähnliche Fläche mit einer Couch – Der Gemeinschaftsbereich muss vernünftig gelöst sein.
…Eine Küche und ein Schreibtisch machen noch kein Serviced Apartments. Lobbycharakter im Gemeinschaftsbereich steht im Trend.
Mehr als eine WG ...
Anders zum klassischen WG-Zimmer haben Nutzer von Serviced Apartments neben der “einfachen” Funktionalität auch andere Ansprüche.
So möchten die Gäste in der auch mal jemanden einladen können, ohne auf dem Bett sitzen zu müssen. Platz zum kochen, essen, arbeiten und chillen sollte vorhanden sein.
Wir fokussieren uns hierbei auf eine Zielgruppe und betrachten diese Ganzheitlich. Studenten möchten auch mal Platz zum feiern haben, während Geschäftsleute eher einen zweiten Arbeitsplatz brauchen. Wir betrachten die Gegebenheiten vor Ort und planen für Ihre Gäste die passende Unterkunft.
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