Das Wichtigste auf einen Blick
- Grundbuch und Flurkarte beschaffen
- Grundrisse und Wohnflächen prüfen
- Energieausweis bereithalten
- Bei WEG-Eigentum Gemeinschaftsunterlagen ergänzen
Warum Unterlagen den Verkauf beeinflussen
Interessenten und finanzierende Banken benötigen belastbare Informationen. Fehlende Unterlagen führen zu Rückfragen, verzögern Entscheidungen und können Zweifel am Angebot auslösen.
Die wichtigsten Dokumente
Je nach Immobilie gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise und Gebäudeversicherungsdaten zur Vorbereitung. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen hinzu.
Unterlagen vor Veröffentlichung prüfen
Widersprüche bei Flächen, Nutzung oder Bauunterlagen sollten möglichst vor der Vermarktung geklärt werden. So lässt sich die Immobilie nachvollziehbar präsentieren und der Angebotspreis besser begründen.
Praxis-Checkliste
- Grundbuch und Flurkarte beschaffen
- Grundrisse und Wohnflächen prüfen
- Energieausweis bereithalten
- Bei WEG-Eigentum Gemeinschaftsunterlagen ergänzen
Häufige Fragen
Welche Unterlagen braucht die Bank eines Käufers?
Das hängt vom Objekt und Kreditinstitut ab. Häufig werden Grundbuch, Pläne, Flächenangaben, Energieausweis und aussagekräftige Objektunterlagen verlangt.
Wann sollte die Vorbereitung beginnen?
Am besten vor der Preisfestlegung und Veröffentlichung, damit offene Fragen nicht erst während der Vermarktung sichtbar werden.