Das Wichtigste auf einen Blick
- Nur vermietete Gebäude betrachten
- Objektzustand individuell prüfen
- Plausiblen Nachweis erstellen lassen
- Steuerliche Wirkung mit Fachberatung abstimmen
Was bedeutet Restnutzungsdauer?
Die Restnutzungsdauer beschreibt den Zeitraum, in dem ein Gebäude voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist. Sie kann von der typisierten Nutzungsdauer abweichen, wenn objektbezogene Gründe nachvollziehbar dafür sprechen.
Wann kann ein Gutachten interessant sein?
Eine Prüfung kann insbesondere bei älteren vermieteten Gebäuden, deutlichem Modernisierungsstau oder besonderen baulichen Gegebenheiten sinnvoll sein. Entscheidend ist immer der konkrete Zustand.
Gutachten und steuerliche Einordnung
Ein Gutachten schafft eine fachliche Grundlage. Ob und wie es steuerlich genutzt werden kann, sollte mit einer Steuerberatung abgestimmt werden. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung.
Praxis-Checkliste
- Nur vermietete Gebäude betrachten
- Objektzustand individuell prüfen
- Plausiblen Nachweis erstellen lassen
- Steuerliche Wirkung mit Fachberatung abstimmen
Häufige Fragen
Garantiert ein Gutachten eine höhere AfA?
Nein. Das Gutachten ist ein Nachweis; die steuerliche Anerkennung und Auswirkung hängen vom Einzelfall ab.
Welche Unterlagen helfen?
Baujahr, Pläne, Modernisierungsnachweise, Fotos, Mietdaten und vorhandene Gutachten erleichtern die Prüfung.