Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Einheiten. Das Zusammenleben im Haus ist angenehm und von einer harmonischen Atmosphäre geprägt.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 170 € und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten auch die Bildung von Rücklagen für die Instandhaltung des Gebäudes.

Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung war zuletzt zu einer Kaltmiete von 440 € vermietet.
Natürlich eignet sie sich ebenso hervorragend für die Eigennutzung – einziehen und wohlfühlen!

Lage

Willkommen an der Aldenrader Straße 51 in Duisburg!
Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen – perfekt, egal ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst suchen oder eine solide Vermietungsmöglichkeit im Blick haben.

Die Umgebung bietet alles, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Nähe – ideal für Familien und Berufstätige. Wer Lust auf Natur hat, findet in den umliegenden Parks und Grünanlagen reichlich Platz zum Durchatmen.

Auch die Anbindung passt: Mit der Straßenbahnlinie 903 und mehreren Buslinien sind Sie bestens unterwegs – sei es Richtung Duisburger Innenstadt oder in Richtung Dinslaken.

Ob zum Selbstwohnen oder als interessante Kapitalanlage – die Aldenrader Straße 51 punktet mit einer tollen Mischung aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Hier fühlt man sich schnell zuhause!

Ausstattung

Frisch renoviert und bereit für neue Geschichten!
Nach dem Auszug der letzten Mieterin wurde die Wohnung einmal komplett auf Vordermann gebracht: Alle Türzargen und Türen wurden hochwertig erneuert und sorgen jetzt für ein modernes Wohngefühl. Der Bodenbelag wurde vollständig ausgetauscht – hier erwartet Sie edler Vinylboden, der nicht nur schön aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.

Das Badezimmer erstrahlt ebenfalls in neuem Glanz: Der Boden wurde neu gefliest, die Wände ebenfalls, der Durchlauferhitzer erneuert.

Auch die übrigen Wände der Wohnung haben ein Update bekommen: Teilweise wurden Tapeten erneuert, und überall wurde frisch gestrichen – inklusive Decken. Hier können Sie also direkt einziehen oder vermieten, ohne noch viel Aufwand investieren zu müssen.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist nicht nur renoviert, sondern richtig schick geworden!

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab Ende Mai verfügbar.
Auf Nachfrage kann eine weitere Wohnung in der Liegenschaft zusätzlich im Paket erworben werden.