Faktor 11! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim-Dümpten
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage.
Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal mit langjährig bestehendem Mietvertrag und verfügt über 160qm Raum.
In den oberen Etagen befinden sich zwei weitere langjähriger Mieter. Eine Sprachschule mit einem
Unterrichtsraum sowie ein Kosmetikstudio bilden eine zuverlässige Mieterschaft.
Sämtliche Räumlichkeiten sind seit 2004 lückenlos vermietet.
Die Immobilie verfügt in der 2-3 Etage über eine exklusive Eigentümerwohnung mit über 170qm sowie einer
Dachterrasse.
Das Objekt ist aufgeteilt in vier Sondereigentümer, es liegt eine Teilungserklärung vor.
Die Einheiten sind mit Flächen zu je 202qm, 71,50qm, 88,60qm und 168qm aufgeteilt.
Der Grundriss des Hauses ist kaum verbaut und lässt sich einfach für verschiedene Nutzungsarten, wie aktuell eine Sprachschule, ändern.
Die Immobilie ist zentral gelegen und befindet sich in Dümpten, einem der beliebtesten Stadtteile in Mülheim
und Umgebung. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie
alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie hier
ebenfalls. Die Anbindung über die A40 lässt Sie schnell in die Nachbarstädte kommen. Schöne nahegelegene
Grünflächen und die Nähe zu Kindergärten und Schulen machen das Wohnen in Dümpten so attraktiv.
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Das Objekt ist langjährig vollvermietet. Die Wohn- und Geschäftseinheiten sind wie folgt vermietet:
Ladenlokal Erdgeschoss:
Einheit Lage Kaltmiete
Apotheke Erdgeschoss 2000€
Sprachschule 1. OG 500€
Kosmetik 1. OG 500€
Büro 2. OG 700€
Wohnung 3-4. OG 1000€
Insgesamt = 4700€
Unser Inserat bezieht sich auf Angaben unseres Auftraggebers, daher kann keine Haftung für Richtigkeit
der Angaben übernommen werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen robusten Aufzug aus dem Jahre 1964, der sämtliche Etagen
inklusive Keller miteinander verbindet. Im Aufzug wurde bereits eine Notrufanlage mit Gegensprechfunktion
nachgerüstet.
Die aktuelle Eigentümerwohnung verfügt komplett über Parkettboden sowie einer hochwertigen,
individuellen Ausstattung an maßgeschneiderten und exklusiven Türen und einem Marmorbadezimmer. Zwei
Garagen und fünf Stellplätze im Hinterhof bieten zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKW.
Im Jahr 2018 wurde eine neue, hochwertige Gaszentralheizung eingebaut.
Die Abwasser- und Frischwasserstrangleitungen wurden vor 8 Jahren über alle Etagen ausgetauscht.
Im Laufe der Zeit wurden sämtliche notwendige Arbeiten durch Fachfirmen vorgenommen.
Die meisten Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden.
Die neue Einbauküche in der dritten Etage kann übernommen werden.
47119 Duisburg