Das Wichtigste auf einen Blick
- Abrechnung und Wirtschaftsplan unterscheiden
- Verteilerschlüssel prüfen
- Soll- und Ist-Zahlungen nachvollziehen
- Rücklagenentwicklung beachten
Was wird abgerechnet?
Die Jahresabrechnung zeigt die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft. Sie ist vom Wirtschaftsplan zu unterscheiden, der die erwarteten Kosten und Vorschüsse für ein kommendes Jahr festlegt.
Verteilerschlüssel und Einzelabrechnung
Kosten werden nach den geltenden Schlüsseln verteilt. Je nach Kostenart können Miteigentumsanteile, Verbrauch oder andere Vereinbarungen maßgeblich sein. Die Einzelabrechnung macht sichtbar, welcher Anteil auf eine konkrete Einheit entfällt.
Typische Prüfpunkte
Eigentümer sollten auf nachvollziehbare Kostenpositionen, den richtigen Zeitraum, die Entwicklung der Erhaltungsrücklage sowie bereits geleistete Vorschüsse achten. Unklarheiten sollten vor der Beschlussfassung sachlich geklärt werden.
Praxis-Checkliste
- Abrechnung und Wirtschaftsplan unterscheiden
- Verteilerschlüssel prüfen
- Soll- und Ist-Zahlungen nachvollziehen
- Rücklagenentwicklung beachten
Häufige Fragen
Was ist eine Abrechnungsspitze?
Sie beschreibt vereinfacht die Differenz zwischen den beschlossenen Vorschüssen und dem Anteil an den tatsächlich abgerechneten Kosten.
Ersetzt die Abrechnung den Wirtschaftsplan?
Nein. Die Abrechnung blickt zurück, während der Wirtschaftsplan die künftigen Vorschüsse vorbereitet.
